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多地公积金贷款买房遭“厌弃”,资金回笼慢成

文章来源:admin 更新时间:2017-11-15

  近来,网上传播一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热点楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种景象受到关注,多地近期出台相关政策维护购房者权利。
  有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款
  记者近日在广东、福建等地考察发明,一些开发商拒绝公积金贷款。
  在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如行将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售职员明白表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机遇不大”。
  福州的刘先生向记者坦承,本盘算应用公积金贷款购房,河北省财政厅副厅长李杰刚先容与企业财务负,终极被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才贸易贷款买到“阳光城·丽景湾”。“不内部关联基本无奈认筹,想公积金贷款更是奢望。”
  一位陈姓置业参谋确认了刘先生的说法:“只接收商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”
  在广州、深圳等热门城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也不足为奇。记者访问广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基础拒绝公积金贷款。
  深圳的一些高端楼盘更开端走“关闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必需登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才干实地看盘。
  “咱们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。当初客户这么多,要好好筛选。”邻近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全体动向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。
  开发商为何“厌弃”公积金按揭贷款?
  记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,重要原因有二:
  首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比拟长。”多位楼盘营销负责人流露,对于开发商来说,回款率是其考察的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更乐意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。
  记者采访各地公积金管理部门发现,个别放款时光在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的起因,则放款速度更慢一些。
  广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为庞杂,放款时间长、提成少。
  其次,新居销售量少,开发商为资金疾速回笼,首先选择支付全款的客户。
  中原地产研讨数据显示,10月份,上海仅有1个新名目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情形下,确定优先抉择全款客户。”上海一家房企负责人表现。
  上海市住建部分负责人以为,对有前提获取公积金贷款的用户来说,各地公积金治理部门是支撑的,但在实际操作中决议权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如斯。
  多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士倡议进步相关审批效力
  上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先即是制约了购房人同等选房、购房的权力,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“屋子是特别商品,属于民生保障范围,处所政府宜通过恰当的行政手腕,保障所有购房人的正当权益。”
  早在2014年10月,住建部结合财政部、中国国民银行联合宣布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”
  据悉,针对谢绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相干政策,改正局部房地产开发企业阻拦跟拒绝使用住房公积金贷款的行动。
  武汉市房管局9月23日下发《对于进一步增强商品房预售管理标准销售行为的通知》,开发商不得差别看待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严格处分。
  南宁住房公积金管理中央近日下发文件,请求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人挑选住房公积金贷款。若开发商违背规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,告诉有关行政主管部门暂停其新项目标建设开发审批手续。
  此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日划定,已获得预售允许的商品住房项目,房地产开发单位应该在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理核心提出住房公积金贷款项目协作申请,树立贷款配合关系;对于取舍住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何情势增添限度条件或附加条件。
  宜居智库研究总监严跃进提议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满意首次购房、首次使用公积金群体的贷款需要,领导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

  起源: 新华网

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